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二手学区房购买注意事项

来源:济南奥数网整理   作者:奥数网编辑   2011-05-30 14:20:25    标签:学区房 二手学区房 家长必备

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  认识:名校招生片区会有变化

  不论在哪个城市为孩子上学买房,需要考虑清楚一个基本的现实情况:招生政策和房产的对应关系是不断变化的,如中关村的知名小学所在的片区中,即使在同一小区内,有的楼栋可以上,有的楼栋就不可以上,有的今年可以上,明年就不一定了。招生片区、楼栋的大小与多少,主要是由学校根据当年生源数量而决定的。

  而在一些大型小区,回迁房和商品房也是被学校“区别对待”的。

  同时,相当多小区引进的名校只针对一手房业主。一些小区的学校则没有这条规定,因此可以上名校的二手房源就成了香饽饽,价格居高不下。

  准备:最好提前3年购房迁户口

  另外,由于多数学校规定,新生的入学条件中对户口迁入年限是有要求的。比如,朝阳区白家庄小学就要求,户口需在片区内三年以上。这就提醒购房者,若为孩子顺利入学,需提前三四年准备购房。

  中介人员提醒,因为父母及子女的户口要迁移至新房源,所以看房购房时必须要求房主在过户后多少时间迁出户口。

  算账:比较赞助费和买房

  在买“学区房”时,可能还需要算一笔账:交赞助费和买房到底哪个划算?家住南城的刘女士就表示,招生政策随时会发生变化,与其一两百万买个前景未卜的“学区房”,倒不如花几万、十几万赞助费给孩子上学。而田女士则持不同看法:提前三四年买一套几年来一直在名校招生区域内的房源,先出租,等孩子上学时自住,小孩升中学后或自住或转手卖出,都是一笔不错的投资。

   原则:上学问题直接问目标学校

  中介提示,房产行情随时会有新变化,就学随时会有新政策出现,买“学区房”所面对的问题极其复杂,有极端的业主为了能让孩子上一个较好的学校,几年内买了四五套房产。事实上,买房人最基本的应对方式就是:上学的问题直接问目标学校和教委,买房的问题问房产专家、开发商和中介,不要轻信非学校直接管理者的说辞,把握了这个基本原则,就可以少走弯路。

  买“学区房”必问

  1、一套房有几个上目标学校的名额?只有一个还是没有名额的限制?

  2、该套房产的上学名额是否已被用过?

  3、其它必须具备的条件有哪些?如户口、落户年限等。

  4、小区是否有目标名校的名额,是所有的房都有还是部分房子有?

  5、只有一手房业主的小孩能上划片名校,还是二手房业主也可以?

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