济南奥数网
济南站

小升初大事记

奥数济南站 > 小升初 > 济南教育新闻 > 正文

济南“最贵学区房”单价破2.8万元 家长直呼买不起

来源:本站原创      2014-05-15 19:43:11    标签:教育新闻

12

  济南奥数网 自从北京30万元一平方米的“天价学区房”引来疯狂点击后,全国各地最贵学区房的信息也频频见报。近日,南京最贵学区房每平方米报价5.5万元,青岛报价稍低,为4.4万元。

  济南的学区房情况如何?5月12日,记者采访获悉,杆石桥附近胜利大街小学一学区房每平方米报价2.83万元。

  知名学校学区房单价多在1.7万以上

  甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学,学校周边学区房房价也一直处于济南学区房价格的“巅峰”位置。

  12日,记者在58同城二手房板块输入上述学校关键词,搜索发现,甸柳小学、经五路小区、南上山街小学学区房源小户型均价多在每平方米1.7万元至1.9万元。胜利大街小学学区房价格稍高,小户型单价超过2万元的数量明显增多。记者翻阅胜利大街小学学区房所有条目后发现,一套面积33平方米、标价78万元的一室一厅学区房,单价为每平方米23636元,是搜索列表中单价最高的房源。

  记者拨打该房源联系电话,东亚新居房产一名姓苑的工作人员接听了电话。她告诉记者,“同样位于德胜北街,一名登记在册的业主挂出一套53平方米的学区房,标价150万元,每平方米为28301元。”上述工作人员告诉记者,这套53平方米的房子算是该片区的“价王”了。

  房源供不应求要价太“猛”也难卖

  “学区房相对紧缺,挤出来一套真是不容易。”长期从事学区房中介行业的一经纪公司的经理李先生告诉记者,一方面好的学区房房源奇缺,另一方面市场需求量每年都在不断增长,在这种情况下,一些房主的惜售心理更加明显,使目前学区房市场处于一种“高价少房”的局面。

  另外,小户型房源是推动学区房价格不断上涨的“领头羊”。“小户型,单价虽高,但总价较低,将来转手时比较灵活,平均的转手次数要比大户型多,因此价格自然飙高。”李先生分析。不过小户型如果任意涨价,失去原有总价较低的优势,也容易处于无人问津的尴尬境地。

  53平方米标价150万元的房子是否已有买主?“已经挂出来两三个月了,还没有卖出去。”苑姓工作人员告诉记者,相对来说,单价在两万元上下,总价不超过80万元的学区房是购房者争相竞抢的对象。

  政策可能变化学区房投资非“零风险”

  记者了解到,高房价遏制不住学区房购房者频繁出手的势头,一方面是确实有上名校的需求,另一方面就是市民心中有一种“学区房的房价不会跌”的预期。“虽然现在价高,但是之后的收益也是客观的。”刚刚在甸柳小学附近买了一套40平方米左右学区房的杨女士表示。

  购买昂贵的学区房有没有什么风险?在业内人士看来,潜在的风险仍然存在。投资房产,地段固然重要,但依附学区房的价值属性被过度高估便会存在风险,在外地部分重点学校因城市规划动迁导致周边学区房投资者被套已有先例,单纯从房产投资角度来说“不值得”。

  另一个风险来自政策的变化,比如学区范围扩容,其他新晋学区房会拉低市场均价,随着人口结构变化适龄生源减少,学区扩容的概率随之增大。

  编辑推荐:

  济南中小学招生政策公布6所技工学校纳入中考平台

  2014年山东省中小学生寒暑假放假时间

  历下中小学生免费配发校服

关注奥数网官方微信 杯赛、择校提前知
微信搜索“奥数网”或扫描二维码即可添加

   您还可以通过手机、平板电脑等移动设备访问济南奥数网,升学路上有我们相伴。>>[点击查看]

  • 欢迎扫描二维码
    关注奥数网微信
    ID:aoshu_2003

  • 欢迎扫描二维码
    关注中考网微信
    ID:zhongkao_com

24小时热帖每周热帖

本周热门话题

中学排行榜

小升初试题

小升初导航

  1. 北京小升初 上海小升初 广州小升初 深圳小升初
  2. 天津小升初 武汉小升初 成都小升初 西安小升初
  3. 南京小升初 杭州小升初 济南小升初 苏州小升初
  4. 郑州小升初 沈阳小升初 太原小升初 重庆小升初
  5. 长沙小升初 合肥小升初 宁波小升初 青岛小升初
  6. 石家庄小升初
小升初

升学资讯 | 面试指南 | 学习方法

考试真题 | 小学试题 | 分班考试

升初衔接 | 经验交流 | 学区房

杯赛竞赛

华杯赛信息 | 辅导 | 真题

希望杯信息 | 辅导 | 真题

走美杯信息 | 辅导 | 真题

重点中学

济南山大附中 | 济南山大二附中

济南稼轩中学 | 济南外国语学校

济南济微中学 | 济南山师二附中

小学试题

期中试题 | 口算题

期末试题 | 奥数知识点

单元测试 | 奥数练习题

关注奥数网微信,将奥数资讯一网打尽!! 收藏 建议 顶部